[서울/박기문기자 서울시는 지난 12.13(화) 열린 제22차 건축위원회에서 '개포주공5단지 재건축 사업'을 비롯하여 총 5건의 건축계획안을 통과시켰다고 밝혔다. 이번 심의를 통해 공공주택 533세대 포함 총 5,256세대의 공동주택을 공급할 수 있게 됐다.
<'개포주공5단지' 주변 경관 조화, 공공성 확보한 1,277세대 아파트 단지로 재탄생>
먼저 이번 심의에서 수인․분당선 개포동역 바로 앞에 위치한 강남구 '개포주공5단지(강남구 개포동 187번지 일대) 재건축 사업'이 건축심의를 통과했다. 해당 단지는 내년 5월 사업시행계획인가를 거쳐 '24년 착공, '27년 준공될 예정으로 총 1,277세대의 신축 아파트로 탈바꿈하게 된다.
이번 계획안에는 연면적 274,242.70㎡, 지하 4층~지상 35층 규모 ▴공동주택 1,277세대(공공 144세대, 분양 1,133세대) ▴부대복리시설 ▴지역문화센터 및 지역공동체지원시설 등의 내용이 담겼다.
시는 주변 경관, 주거의 질 등 다양한 측면에서 우수한 공동주택 단지를 조성하는데 주안점을 두고 심의했으며, 특히 주민개방시설에 경기여고 등 인근 학교 학생들을 위한 청소년시설을 계획했다. 또 단지의 개방성과 공공성을 위해 지역 주민과 함께 사용하는 주민개방시설을 유도, 공공성 또한 확보토록 했다.
개포주공5단지 재건축사업
'개포주공5단지 재건축'은 8가지 평형(전용 59, 74, 76, 84, 101,120형 및 펜트하우스 등)을 도입했으며 공공주택 144세대는 3인 이상 가구에 적합한 59, 74, 76, 84로 구성, 모두 장기전세주택으로 공급할 예정이다.
(전용면적 기준, 세대수)
구 분 |
계 |
59형 |
74형 |
76형 |
84형 |
101형 |
114형 |
120형 |
P.H |
계 |
1,277 |
195 |
77 |
59 |
462 |
285 |
127 |
67 |
5 |
공 공 |
144 |
99 |
19 |
18 |
8 |
- |
- |
- |
- |
분 양 |
1,133 |
96 |
58 |
41 |
454 |
285 |
127 |
67 |
5 |
<송파구 '가락프라자·잠실우성4차' 소형~중대형 등 다양한 수요 고려한 평형 확보>
다음으로 송파구에 위치한 가락프라자, 그리고 잠실우성4차 재건축 사업 심의 통과로 공공주택 202세대를 포함하여 총 1,898세대가 공급될 전망이다.
가락프라자 재건축사업
지하철 5호선 개롱역 인근 '가락프라자 아파트 재건축 사업'은 다양한 주거수요에 대응하기 위해 7가지 평형(전용 59, 74, 84, 98, 114, 128, 156) 총 16가지 타입을 도입하게끔 계획됐다. 특히 공공주택 109세대는 소셜믹스를 적극 적용, 총 3가지 평형(전용 59, 74, 84)의 장기전세주택을 공급할 예정이다.
(전용면적 기준, 세대수)
구 분 |
계 |
59형 |
74형 |
84형 |
98형 |
114형 |
128형 |
156형 |
계 |
1,073 |
56 |
220 |
426 |
241 |
121 |
4 |
5 |
공 공 |
109 |
19 |
86 |
4 |
- |
- |
- |
- |
분 양 |
964 |
37 |
134 |
422 |
241 |
121 |
4 |
5 |
9호선 삼전역 인근 송파구 잠실동 320번지에 위치하고 있는 '잠실우성4차 아파트 재건축'도 이번 심의를 통과, 연면적 158,859.05㎡, 지하 4층~지상 32층 규모의 공동주택 조성이 결정됐다.
잠실우성4차 재건축사업
이곳에는 공공주택 93세대를 포함한 공동주택 825세대, 6가지 평형(전용 59, 70, 84, 102, 150, 160형)이 들어갈 예정이며
그 밖에 ▴부대복리시설(5,059.53㎡) ▴근린생활시설(571.03㎡) ▴사회복지시설 (기부채납/ 1,000.0㎡) 등도 포함된다.
(전용면적 기준, 세대수)
구 분 |
계 |
59형 |
70형 |
84형 |
102형 |
150형 |
160형 |
계 |
825 |
184 |
118 |
358 |
162 |
2 |
1 |
공 공 |
93 |
71 |
17 |
5 |
|
|
|
분 양 |
732 |
113 |
101 |
353 |
162 |
2 |
1 |
이번 심의에서는 가락프라자, 잠실우성4차 재건축 모두 기존에 획일적이고 단조로운 아파트 계획에서 벗어나 다양한 주동 형태, 층수 구성으로 주변과 잘 어우러지는 스카이라인을 만들고 오픈 발코니, 발코니 위치 변화 등을 통해 창의적인 건축물 디자인이 되도록 계획했다.
신정4 재정비촉진구역 재건축사업
<2호선 신정네거리역 인근 '신정4 재정비촉진구역' 지역커뮤니티 등 공유공간 확충>
지하철 2호선 신정네거리역 인근 양천구 '신정4 재정비촉진구역' 재건축 사업도 심의를 통과, 공동주택 14개 동, 1,660세대(공공주택 40세대 포함)가 들어서게 된다. 부대복리시설(7,757.91㎡), 근린생활시설(2,650.00㎡)이 함께 들어서 주택 공급뿐만 아니라 지역에 필요한 공유공간도 대폭 확충될 것으로 기대된다.
또 단지 내 지역문화센터, 다함께 돌봄센터 등 지역 공유 커뮤니티 시설을 계획하여 그간 지역에 필요했던 다양한 프로그램을 운영할 수 있는 공간을 마련함으로써 주민 간 소통과 공동체 활성화를 유도할 수 있게 됐다.
특히 사업부지 동서측에는 주민과 지역 주민이 안전하고 자유롭게 통행할 수 있게끔 공공보행통로를 확보했으며 북측으로는 공원, 사회복지시설을 설치하고 남측에는 공원과 공공청사를 설치하여 전반적인 사업의 공공성을 도모했다.
'신정4 재정비촉진구역' 재건축은 사회초년생, 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 소형 평형부터 102, 124형까지 수요자 요구에 맞춘 다양한 평형을 도입했다. 또 공공 및 분양세대를 동일하게 계획하여 적극적인 소셜믹스가 이뤄질 수 있게끔 유도했다.
(전용면적 기준, 세대수)
구 분 |
계 |
49형 |
59형 |
74형 |
84형 |
102형 |
124형 |
계 |
1,660 |
209 |
663 |
221 |
521 |
42 |
4 |
공공 |
40 |
12 |
20 |
8 |
- |
- |
- |
분양 |
1,620 |
197 |
643 |
213 |
521 |
42 |
4 |
〈7호선 천왕역 앞 '천왕2 역세권 장기전세주택' 공공 147세대 포함 총 421세대 공급>
심의를 마지막으로 통과한 구로구 '천왕2 역세권 장기전세주택' 도시정비형 재개발은 지하철 7호선 천왕역 역세권에 위치하고 있어 입지적 이점이 큰 곳이다.
천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
지상 26층~지하 3층 규모로 공동주택 421세대(임대 147세대, 분양 274세대)와 부대복리시설(2,153㎡), 커뮤니티지원시설(1,281㎡), 근린생활시설(5,155㎡) 등이 계획됐으며 주거 유형은 50, 53, 59, 72, 84형 총 5가지 평형이 도입됐다.
(전용면적 기준, 세대수)
구 분 |
계 |
50형 |
53형 |
59형 |
72형 |
84형 |
계 |
421 |
96 |
37 |
138 |
30 |
120 |
임 대 |
147 |
57 |
22 |
49 |
11 |
8 |
분 양 |
274 |
39 |
15 |
89 |
19 |
112 |
유창수 서울시 주택정책실장은 "재개발․재건축을 통한 주택공급 확대, 주거환경 개선을 추진하는 동시에 입주민뿐만 아니라 공유 커뮤니티시설 확보 등을 통해 지역 주민에게도 활짝 열린 주거공동체 조성 및 활성화를 위해서도 노력하겠다"고 말했다.
※ 담당부서 연락처
안건명 |
담당부서 |
담당자 |
연락처 |
|
개포주공5단지 재건축사업 |
서울시 공동주택지원과 |
공동주택지원과장 |
김장수 |
2133-7130 |
재건축계획팀장 |
이기택 |
2133-7140 |
||
담 당 자 |
김은송 |
2133-7142 |
||
가락프라자 재건축사업 / 잠실우성4차 재건축사업 |
서울시 공동주택지원과 |
공동주택지원과장 |
김장수 |
2133-7130 |
리모델링팀장 |
장지광 |
2133-7143 |
||
담 당 자 |
최미선 |
2133-7144 |
||
신정4 재정비촉진구역 재건축사업 |
서울시 재정비촉진사업과 |
재정비촉진사업과장 |
윤장혁 |
2133-7210 |
재정비관리팀장 |
문보성 |
2133-7225 |
||
담 당 자 |
명노안 |
2133-7226 |
||
천왕2 역세권 장기전세주택 도시정정비형 재개발사업 |
서울시 공공주택과 |
공공주택과장 |
안중욱 |
2133-7050 |
역세권주택팀장 |
이현철 |
2133-7080 |
||
담 당 자 |
최가람 |
2133-7059 |